TOLATA-spory par niezamężnych o dom rodzinny- Przewodnik dla Polaków w UK.

TOLATA-podział domu, pary niezamężne

Spory par niezamężnych o nieruchomość- Przewodnik dla Polaków w UK.

Rozpadł się mój związek z partnerem – jak mogę chronić dobro moich dzieci?

Jak należy zadbać o  interesy dzieci, gdy osoby pozostające w konkubinacie się rozstają?

Zostało to omówione w niedawnej sprawie V i W (TOLATA – załącznik 1 – czy odroczyć sprzedaż majątku wspólnego) [2020] EWFC 25.

TŁO SPRAWY SĄD W ANGLII I WALII

Para była w niezamężnym związku od 1995 do 2017 roku. Byli współwłaścicielami domu z czterema sypialniami w Oxfordshire i mieli dwoje dzieci w wieku 19 i 14 lat. Para nadal mieszkała razem w posiadłości. Nie jedli razem, a matka przebywała głównie w swojej sypialni.

Matka złożyła wniosek o wydanie oświadczenia zgodnie z art. 14 Ustawy o powiernictwie gruntów i powoływaniu powierników z 1996 r. (TOLATA) w celu wydania nakazu sprzedaży nieruchomości na wolnym rynku [ ang. section 14 of the Trusts of Land and Appointment of Trustees Act 1996 (TOLATA) for an order for the property to be sold on the open market].

Ojciec złożył wniosek na podstawie Załącznika 1 Ustawy o dzieciach z 1989 r., aby udział matki w majątku został powierzony synowi stron (czternastoletniemu synowi stron) do czasu pełnego -edukacja czasowa [ ang. an application under Schedule 1 of the Children’s Act 1989 for the mother’s share of the property to be held on trust for the benefit of the parties’ son (the fourteen-year-old), until such time as he finished full-time education].

 

Krótko mówiąc, matka chciała jak najszybciej sprzedać majątek, ale ojciec chciał, aby sprzedaż opóźniła się  o kolejne kilka lat.

Co musisz wiedzieć , jeśli jesteś w związku nie małżeńskim i macie dzieci  oraz macie spór o dom po zakończeniu związku.

Różnica między aplikacjami TOLATA a aplikacjami z Wykazu 1 [ ang. TOLATA applications and Schedule 1 applications]

Aplikacje TOLATA i aplikacje z Wykazu 1 kładą nacisk na różne czynniki.

>>> W przypadku wniosku z Załącznika 1, główne rozważania sądu są następujące:

ogólnych potrzeb dziecka i stron;
zobowiązania stron;
dziecka i zdolności stron do zaspokojenia tych potrzeb;

>>> W przypadku aplikacji TOLATA tak nie jest.

Chociaż odpowiednie ustawodawstwo (sekcja 15 TOLATA) uwzględnia dobro dzieci zamieszkujących nieruchomość, nie stawia tego przed innymi istotnymi czynnikami.

Te inne istotne czynniki obejmują:

intencje osób, które utworzyły trust;

cele, dla których przechowywana jest własność powiernicza;

oraz interesy wierzycieli zabezpieczonych, takich jak kredytodawcy hipoteczni;

Decyzja Sędziego Sąd w Anglii 

Po rozpatrzeniu obu wniosków i wszystkich okoliczności sędzia w sprawach pary V i W zdecydował, że nieruchomość zostanie sprzedana na wolnym rynku.

Argumenty sędziego obejmowały:

1.Nieruchomość została zakupiona jako dom rodzinny. Tak więc, w rzeczywistości, jego cel zakończył się wraz z rozpadem związku.

2. Sędzia był zaniepokojony tym, że obecna sytuacja nie zaspokaja potrzeb emocjonalnych syna. Zauważył, że atmosfera w posiadłości była napięta.

3. Sędzia nie był przekonany, że fizyczne potrzeby syna mogą być zaspokojone jedynie poprzez dalsze zamieszkiwanie w posiadłości.

4. Chociaż kapitał własny w nieruchomości był wystarczający, aby spłacić hipotekę, może się to zmienić w przyszłości.

5. Ojciec nie był w stanie w całości spłacić kredytu hipotecznego bez pomocy rodziców.

6. Ojciec nie miał dowodów na to, że będzie w stanie w przyszłości inwestować w nieruchomość, aby utrzymać ją w dobrym stanie.

Wnioski

Kiedy pary się rozstają, może to być niezwykle trudny czas zarówno dla nich samych, jak i dla ich dzieci.

Jeśli para niezamężna nie może dojść do porozumienia co do tego, co powinno się stać z domem rodzinnym, jedno z nich może złożyć wniosek zgodnie z TOLATA i/lub Załącznikiem 1 Ustawy o dzieciach z 1989 r.

Dobro nieletnich dzieci jest w ramach TOLATA kwestią ważną, ale nie nadrzędną. Mówiąc ogólnie, Sąd będzie dążył do osiągnięcia sprawiedliwości między stronami zgodnie z sekcjami 14 i 15 TOLATA.

Gdyby fakty w sprawie pomiędzy V i W były nieco inne –

na przykład syn był niepełnosprawny, a majątek został specjalnie dla niego przystosowany lub gdyby ojciec był w stanie w całości spłacić hipotekę – sędzia mógłby zwlekać sprzedaż nieruchomości. W takich przypadkach Sąd dysponuje szerokim zakresem uznania.

Jeśli potrzebujesz dalszych informacji na temat wniosków w ramach TOLATA lub informacji na temat wniosków zgodnie z Załącznikiem 1 Ustawy o dzieciach z 1989 r. lub kwestii dotyczących dzieci bardziej ogólnie,  skontaktuj się z Anną Montgomery z Ask Montgomery Advocates i umów się na profesjonalną poradę.