Kolejność działań przy sprzedaży nieruchomości w UK – krok po kroku  dla Polaków w Wielkiej Brytanii

Artykuł został przygotowany przez:
Annę Montgomery, Stratega
ASK Montgomery Advocates
Dyrektor

Sprzedaż domu w UK– szczególnie po rozstaniu- rozwodzie czy separacji pary niezamężnej – bardzo często kończy się konfliktem, bo strony zaczynają od złego miejsca.

Najczęstszy błąd? 👉 Najpierw wystawiamy dom, a dopiero potem myślimy o podziale pieniędzy.

W UK to tak nie działa.

Poniżej masz prawidłową kolejność działań- tak, jak to widzi prawo oraz ochrona swoiw własnych interesów.

1️⃣ Ustalenie zasad PODZIAŁU – ZANIM dom trafi na rynek

To najważniejszy krok.

Zanim:

• zadzwonisz do estate agent,

• zrobisz zdjęcia,

• wstawisz ogłoszenie,

MUSI być porozumienie, np.:

• ugoda – w przypadku par niezamężnych

• consent order- dokumentacja ”podziału majątku” dla par w małżeństwie i rozwodzie

w których jest jasno określone:

• że nieruchomość jest sprzedawana,

• jak dzielone są pieniądze (np. 50/50 netto po kosztach).

📌 Bez tego:

• sprzedaż może się zablokować,

• jedna strona może wstrzymać podpisy,

• bank i solicitor conveyancer nie ruszą dalej.

2️⃣ Wystawienie domu na sprzedaż

Dopiero gdy są ustalenia  z pubktu 1 NA PIŚNIE[ UMOWY], można przejść dalej:

• wybór estate agent,

• ustalenie ceny ofertowej,

• podpisanie umowy z biurem nieruchomości.

📌 Prowizja agenta:

• zazwyczaj 1–1.5% + VAT,

• płatna dopiero po sprzedaży, nie wcześniej.

3️⃣ Oferta → akceptacja

• kupujący składa ofertę,

• oferta zostaje zaakceptowana,

• od tego momentu ruszają prawnicy (Conveyancer-to biuro czy prawnik, któy specjalizuje się tylko w sprzedaży, tzw. conveyancing).

4️⃣ Conveyancing – prawnicy

Solicitor / Conveyancer sprzedających:

• sprawdza title deeds,

• kontaktuje się z bankiem w sprawie mortgage,

• przygotowuje contract pack.

📌 Koszty:

• zwykle £800–£1,500 (zależnie od regionu i sprawy),

• płacone z pieniędzy ze sprzedaży, nie z góry.

5.  Exchange of Contracts

Bardzo ważny moment:

• podpisane są kontrakty,

• ustalona jest data completion [ zakończenia procesu]

• transakcja staje się prawnie wiążąca.

📌 Po exchange [ po wymianie kontraktów] nie da się po prostu wycofać bez konsekwencji.

6️⃣ COMPLETION – kluczowy dzień

To jest moment, który najczęściej jest źle rozumiany.

💰 Kolejność pieniędzy w dniu completion (WAŻNE):

1️⃣ Kupujący przelewa CAŁĄ kwotę do solicitor sprzedających [ do Conveyancera]
2️⃣ Solicitor – Conveyancer spłaca mortgage do banku
3️⃣ Solicitor- Conveyancer  opłaca:

• estate agent,

• koszty swoje

• 4️⃣ Dopiero wtedy zostają NET PROCEEDS (czyste pieniądze) DO PODZIAŁU MIĘDZY PARĘ

👉 Nikt nie dostaje 50% wcześniej.

7️⃣ Podział pieniędzy (np. 50/50)

DOPIERO TERAZ:

• netto jest dzielone zgodnie z ustaleniami,

• Solicitor- Conveyancer przelewa:

  • 50% na konto jednej osoby,

  • 50% na konto drugiej.

📌 Jeśli nie było wcześniejszej umowy – tu zaczynają się problemy.

8️⃣ Podatki – krótko i jasno

• CGT = 0, jeśli to było main residence,

• nie ma podatku od samego podziału pieniędzy między stronami.

9️⃣ Najczęstszy błąd Polaków w UK

❌ „Sprzedajmy dom, a potem się dogadamy”
❌ „Po sprzedaży jakoś to podzielimy”

👉 To prosta droga do:

• sądu,

• opóźnień,

• dodatkowych kosztów,

• nie zobaczenia nigdy pienieniędzy

Podsumowanie – w skrócie

✔️ najpierw umowa / ustalenia
✔️ potem sprzedaż
✔️ mortgage spłacany jako pierwszy
✔️ koszty po drodze
✔️ 50/50 (lub inny podział) dopiero na końcu

Polecane artykuły:

Wyprowadzić się czy zostać-wspólny dom w sytuacji rozwodu lub separacji w UK.

Sprzedaż domu w przypadku separacji lub rozwodu w Anglii?