Rozwód UK a domy Buy-to-Let-pytania i odpowiedzi.

Rozwód UK a buy-to-let- domy pod wynajem- moje prawa!

Pytanie 1.

Jeśli się rozwiedziemy, czy musimy od razu podzielić majątek, czy też mogą pozostać współwłasnością do czasu, aż zdecydujemy się później na ich podział i/lub sprzedaż?

A1. Nie musisz natychmiast się rozwodzić, ale jeśli masz pewność, że małżeństwa nie da się pogodzić, radzę to zrobić, a także aby podział majątku został orzeczony przez sąd w drodze procesu rozwodowego.

Odradzamy separację, gdyż będzie ona chaotyczna i zwykle gdy jedno z Was znajdzie innego partnera lub gdy ludzie zaczną opowiadać wam lub waszemu partnerowi o tym, co robił drugi.

Pytanie 2.

Czy zamiast tego powinniśmy umieścić te nieruchomości na firmę?
A2. Prawie na pewno nie. Spowodowałoby to sprzedaż osobie trzeciej i taxy [CGT ]z tytułu wszelkich zysków kapitałowych.

Pytanie 3.

Gdybyśmy musieli podzielić te buy-to-let i umieścić połowę wyłącznie w moim imieniu, a połowę wyłącznie w imieniu małżonka, czy kosztowałoby to fortunę w opłatach?

A3. Bez względu na cenę, trzeba to zrobić, gdyż będzie Cię to kosztować znacznie więcej, jeśli sąd nakaże podział majątku. Wtedy będziesz musiał uiścić opłaty za przeniesienie majątku i opłaty na rzecz kredytodawców hipotecznych. Nie jest pewne, że kredytodawcy hipoteczni zgodzą się na nakazy Sądu i mogą nawet zażądać pożyczki. Ponownie musisz zasięgnąć profesjonalnej porady.

Pytanie 4.

Ponieważ wkrótce małżonek wyprowadza się z domu rodzinnego do jednego z naszych domów BTL [ buy-to-let], czy będzie to oznaczać, że po sprzedaży domu BTL otrzymamy zwolnienie z podatku?

A4.

Jest prawdopodobne, że jeśli Twój małżonek wprowadzi się do jednej z nieruchomości zabezpieczonych hipoteką BTL, warunki kredytu hipotecznego zostaną złamane. Istnieje ryzyko, że pożyczkodawca hipoteczny wycofa tę pożyczkę.

Pytanie 6.

Czy aby to wszystko zrobić, musimy być po rozwodzie – myślę, że tak, a separacja nie byłaby dla Urzędu Skarbowego wystarczająca?

A6. Istnieją pewne korzyści podatkowe związane z rozwodem i przeniesieniem majątku, jeżeli zostały one orzeczone przez sąd, np. Opłata skarbowa za grunty nie jest płatna w przypadku przeniesienia nakazanego przez sąd.