Co dzieje się z domem małżeńskim wziętym na kredyt podczas rozwodu w UK?
Jeśli przechodzisz przez rozwód, istnieje kilka różnych sposobów podziału domu małżeńskiego:
Sprzedaj nieruchomość
Jest to zwykle najprostsza opcja, ponieważ pozwala spłacić kredyt hipoteczny i uwolnić swoje pieniądze (i wszelki kapitał własny, który masz w domu). Jest to korzystne szczególnie wtedy, gdy kapitał, który możesz uwolnić, jest wystarczający, aby zapewnić Wam obu depozyt na ponowny zakup swojej nieruchomości po rozwodzie.
Jeśli jednak twoje dzieci chcą tam nadal mieszkać, a Ty chcesz zminimalizować zakłócenia w rodzinie, może to nie być Twój preferowany wybór.
Sporządż umowę
Można umówić się, że jedno z Was zatrzyma dom, a drugie otrzyma inny majątek z małżeństwa o równorzędnej wartości.
Niech zadecyduje sąd
Jeśli nie możecie dojść do porozumienia, sąd może zdecydować za Was. Jeśli w grę wchodzą dzieci, sędzia zazwyczaj wybiera opcję, która powoduje jak najmniej zakłóceń dla dzieci. Będziesz musiał złożyć wniosek o nakaz finansowy, więc dobrze jest zasięgnąć porady prawnej, która przeprowadzi Cię przez ten proces.
Jeden małżonek wykupuje drugiego
Jeśli Ty lub Twój partner chcecie zostać w domu, możecie dojść do porozumienia, w którym jedno z Was wykupuje drugiego. Będziesz musiał wycenić nieruchomość, aby upewnić się, że osoba opuszczająca dom otrzyma zwrot pieniędzy, które włożyła na depozyt, a także swój udział w kapitale własnym, zw. equity.
Osoba pozostająca w domu może wystąpić do swojego banku o podwyższenie kredytu hipotecznego w celu wykupienia drugiej strony. Może to być przydatne, jeśli nie masz dostępu do znacznych oszczędności. Pożyczkodawcy nazywają to pozyskiwaniem kapitału.
Jedna osoba zostaje w domu [ najczęściej matka z dziećmi), ale oboje jesteście jego właścicielami
Jest to bardziej powszechne, jeśli masz dzieci. Możesz nawet rozważyć ustanowienie Mesher Order przez sądy, które mówi, że nieruchomość nie może zostać sprzedana do określonego czasu (na przykład, gdy dzieci skończą 18 lat).
