Przepisanie mojej części nieruchomości na dziecko w UK-Przewodnik
Jeśli chcesz przekazać majątek członkom rodziny, możesz skorzystać z kilku dróg.
Rodzaje transferów, jakie możesz wykonać, koszty przeniesienia własności i różne podatki, które będziesz musiał zapłacić, zależą od wielu rzeczy.
Przekazanie majątku dzieciom
Możesz chcieć przenieść część swojego majątku na dziecko z kilku powodów. Możesz na przykład zapewnić miejsce na drabinie nieruchomości w Anglii.
Może się również zdarzyć, że chcesz, aby Twoje dzieci uniknęły podatku od spadków (IHT), ale jednocześnie chcesz nadal mieszkać w nieruchomości.
Podarowanie swojej części nieruchomości dziecku-gifting
Najczęstszym sposobem przekazania majątku dzieciom jest podarowanie go. Zwykle robi się to, aby mieć pewność, że w przypadku Twojej śmierci dziecko nie będzie musiało płacić podatku od spadków. Podatek od spadków zaczyna się od 40% i dotyczy każdej nieruchomości, którą posiadasz powyżej 325 000 funtów.
Jakie są etapy przeniesienia własności nieruchomości na członków rodziny?
Przeniesienie własności nieruchomości na członków rodziny obejmuje kilka kluczowych kroków.
- Na początek zdecyduj o rodzaju przekazania nieruchomości – czy będzie to prezent [ gift] czy sprzedaż.
- Następnie musisz wycenić nieruchomość i wypełnić niezbędne dokumenty prawne.
- Na koniec prześlij te dokumenty do rejestru gruntów, aby oficjalnie zarejestrować przeniesienie.
Czy mogę podarować majątek swoim dzieciom?
Tak, możesz podarować majątek swoim dzieciom. Proces ten wiąże się z prawnym przeniesieniem na nich tytułu własności. Należy mieć świadomość potencjalnych konsekwencji podatkowych, takich jak podatek od spadków i podatek od zysków kapitałowych.
Czy jest możliwość sprzedania domu mojemu synowi za 1 funta?
Technicznie rzecz biorąc, możesz sprzedać swój dom synowi za 1 funta, ale nie jest to proste. Transakcja ta jest traktowana jako prezent ze względów podatkowych i możesz zostać obciążony podatkiem od zysków kapitałowych. Najlepiej skonsultować się z prawnikiem, aby uzyskać poradę dostosowaną do Twojej sytuacji.
Co muszę zrobić, żeby sprzedać dom za 1 funta?
Prawnik zajmujący się przenoszeniem majątku będzie musiał zostać poinstruowany, aby zająć się przeniesieniem majątku z Ciebie na syna, córkę lub innego członka rodziny. Kontrakty są nadal wymieniane, a terminy realizacji potwierdzone. Zatem nadal będą obowiązywać opłaty prawne.
Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości obciążonej hipoteką, sprzedaż za kwotę czysto nominalną, np. 1 GBP, może nie być możliwa. Jeśli na Twoim kredycie hipotecznym pozostaje pozostała kwota, będzie ona musiała zostać pokryta przez osobę, której podarujesz nieruchomość. Dlatego sensowne byłoby, aby taka była cena prezentu.
Jakie kwestie należy wziąć pod uwagę przy podarowaniu domu moim dzieciom?
Kiedy podarujesz swój dom swoim dzieciom, rozważ potencjalne skutki podatku od spadków i podatku od zysków kapitałowych. Zastanów się także nad warunkami mieszkaniowymi po przeniesieniu, ponieważ może to mieć wpływ na Twoje zobowiązania podatkowe.
Czy mogę przekazać majątek mojemu dziecku bez płacenia podatków w Wielkiej Brytanii?
Całkowite unikanie podatków przy przekazywaniu majątku dziecku jest wyzwaniem. Jeśli przekazujesz dom czy część domu dziecku, nie płaci się podatku od zysku gdy to Twój główny dom.
Jeśli jednak przeżyjesz siedem lat od daty darowizny, nieruchomość może być zwolniona z podatku od spadków.
Czym jest współwłasność domu w Wielkiej Brytanii pomiędzy rodzicami i dziećmi?
Współwłasność między rodzicem a dzieckiem oznacza, że zarówno Ty, jak i Twoje dziecko jesteście prawnymi właścicielami nieruchomości. Może to dotyczyć „równych najemców” [ joined tenants], w przypadku których oboje jesteście właścicielami całej nieruchomości, lub „wspólnych najemców” [tenants in common] w przypadku których posiadacie oddzielne udziały.
Czy mogę umieścić imię i nazwisko mojego dziecka w akcie własności domu w Wielkiej Brytanii?
Tak, możesz dodać imię i nazwisko swojego dziecka do aktu własności domu. Zwykle odbywa się to w drodze procesu zwanego „Przeniesieniem kapitału”. Zaleca się skorzystanie z porady prawnej w celu zrozumienia konsekwencji, w tym potencjalnych zobowiązań podatkowych.
Co jeszcze musisz wiedzieć!
Prezent w postaci podarowana nieruchomości podlega podatkowi od zysków kapitałowych (CGT), który jest pobierany od zysku powstałego lub traktowanego jako powstały w związku z prezentem. W przypadku przekazania prezentu bliskiemu członkowi rodziny wartość rynkowa majątku zastępuje wszelkie faktycznie zapłacone kwoty, a podatek CGT jest naliczany od zysku uznanego za powstały.
Jest to jeden z głównych powodów, dla których ludzie wolą dawać majątek w prezencie, niż pozostawiać go dzieciom jako część majątku po ich śmierci są TAXY.
Jeśli nie umrzesz w ciągu siedmiu lat od podarowania nieruchomości, nie będziesz musiał płacić podatku od spadków. Jeżeli rodzice umrą w ciągu trzech lat, podatek od spadków wynosi 40%. Po tym podatku od spadków naliczany jest tzw. „ulga taper” i tylko wtedy, gdy wartość prezentu przekracza próg wolny od podatku.
