Konkubent bez korzyści majątkowych.
W większości przypadków jedyny właściciel może rozporządzać swoją własnością według własnego uznania.
Jeżeli ich partner niebędący właścicielem domu nie ma interesu w nieruchomości, działania, jakie mogą podjąć, aby zapobiec sprzedaży nieruchomości, ograniczają się do przypadków, gdy nieruchomość jest przedmiotem postępowania sądowego. Partner niebędący właścicielem domu może wówczas uzyskać nakaz uniemożliwiający sprzedaż lub zbycie przed rozprawą sądową, która zadecyduje, kto otrzyma nieruchomość. Najczęstszym tego przykładem jest sytuacja, gdy partner niebędący właścicielem domu złożył wniosek o przeniesienie majątku na mocy ustawy o dzieciach.
Konkubent z korzystnym interesem
Jeżeli partner, który nie jest właścicielem domu, ma interes w nieruchomości, ma większe szanse na zapobieżenie sprzedaży lub zbyciu przez jedynego właściciela. W niektórych przypadkach nie będą musieli podejmować żadnych działań, aby zapobiec zbyciu nieruchomości. W innych przypadkach partner, który nie jest właścicielem domu, będzie musiał podjąć określone działania, aby zapobiec zbyciu nieruchomości przez jedynego właściciela, na przykład gdy partner ustalił, że ma interes prawny w domu lub jest w trakcie ustalenia korzystnego interesu lub podjęcia innego postępowania prawnego, na przykład na podstawie ustawy o dzieciach. Konkretne działania, które należy podjąć, będą zależeć od indywidualnej sytuacji. W większości sytuacji wskazane będzie, aby partner, który nie jest właścicielem domu, podjął pozytywne kroki w celu ochrony swojego korzystnego interesu, jeśli istnieje taka możliwość. To, jakie działania zostaną podjęte, będzie zależeć od tego, czy grunt jest zarejestrowany, czy niezarejestrowany.
Ochrona korzystnego interesu współmieszkańca niebędącego właścicielem: grunt zarejestrowany
Większość gruntów jest zarejestrowana w rejestrze gruntów. Jeżeli grunt jest zarejestrowany, oznacza to, że w rejestrze gruntów znajduje się ostateczny dowód własności i wszelkich opłat zarejestrowanych na nieruchomości. Aby dowiedzieć się, czy grunt jest zarejestrowany, należy wypełnić formularz i przesłać go do Rejonowego Rejestru Gruntów. Partner niebędący właścicielem domu może mieć możliwość zapobieżenia sprzedaży lub zbyciu nieruchomości na zarejestrowanym gruncie, jeżeli:
zgłaszają udziały w księdze wieczystej
toczą postępowanie prawne dotyczące nieruchomości
Wpisanie zawiadomienia lub ograniczenia do rejestru
Zabezpieczenie korzystnego interesu może nastąpić poprzez ogłoszenie lub ograniczenie wpisane do księgi wieczystej. Zawiadomienie odnotowuje w rejestrze dochodzone odsetki majątkowe.[1] Jego celem jest powiadomienie osoby przeglądającej rejestr o zainteresowaniu oraz przyznanie posiadaczowi powiadomienia pierwszeństwa przed innymi transakcjami dotyczącymi nieruchomości.
Istnieją dwa rodzaje powiadomień:
uzgodnione zawiadomienie jest albo uzgadniane przez zarejestrowanego właściciela gruntu, albo akceptowane przez rejestr gruntów, po upewnieniu się co do ważności zawiadomienia. Ogłoszenie nie stanowi wprawdzie wiążącego dowodu ważności chronionego interesu, wskazuje jednak, że ogłoszenie zostało zatwierdzone przez właściciela lub księgę wieczystą
zawiadomienie jednostronne następuje wyłącznie na wniosek zainteresowanego, bez dowodów. Muszą jedynie wykazać w rejestrze gruntów, że roszczenie podlega ochronie w drodze zawiadomienia
Ograniczeniem jest wpis do księgi wieczystej, który uniemożliwia lub reguluje dokonanie kolejnego wpisu do księgi wieczystej.[2] Może ono mieć charakter bezterminowy lub na czas określony, bezwzględne lub warunkowe (np. od zgody). Istnieją trzy rodzaje aplikacji:
wnioski złożone za zgodą zarejestrowanego właściciela, zazwyczaj w ramach procesu przeniesienia własności
obowiązkowe wnioski. Są to rodzaje nieruchomości, które należy zarejestrować w rejestrze gruntów
inne aplikacje. Wnioskodawca musi udowodnić, że ma wystarczający interes w wprowadzeniu ograniczenia. O ile nie zostanie wydany nakaz sądowy nakazujący dokonanie wpisu ograniczenia, rejestr gruntów powiadomi zarejestrowanego właściciela, który będzie wówczas miał możliwość zakwestionowania dokonania ograniczenia
Powiadomienie lub ograniczenie może chronić nadrzędny interes, ale jeśli powiadomienie lub ograniczenie zostanie później wycofane lub anulowane, nadrzędna ochrona zostanie utracona, zatem doradcy nie powinni koniecznie doradzać klientom poszukiwania dodatkowej ochrony.
Najczęstsze interesy mające wpływ na konkubentów i ochrona, jakiej można się domagać, są następujące:
interesy wynikające z dorozumianego lub wynikowego trustu lub konstruktywnego trustu mogą być chronione jedynie w drodze ograniczenia
interes wynikający z estoppelu zastrzeżonego może być chroniony w drodze zawiadomienia, zwykle jednostronnego
postanowienie o zabezpieczeniu jest chronione ograniczeniem
tocząca się sprawa gruntowa, czyli sprawa sądowa dotycząca nieruchomości lub korzyści majątkowych, może być chroniona zawiadomieniem, które może być uzgodnione lub jednostronne, lub zastrzeżeniem
Więcej informacji na temat procedur i możliwości rejestracji można znaleźć w Poradniku dotyczącym praktyki w zakresie rejestru gruntów nr 19.
Gdy konkubent wszczyna postępowanie sądowe
Mogą zaistnieć sytuacje, w których wspólnik niebędący właścicielem
