Kupno domu z partnerem bez ślubu: co, jeśli się rozstaniemy?

Artykuł napisany przez: Anna Montgomery

Kupno domu razem to ekscytujący kamień milowy w zwiazku. Jednak dla niezamężnych par nabywających nieruchomość w Anglii rozsądnie jest zaplanować wszystko z wyprzedzeniem i zabezpieczyć swoją inwestycję na wypadek przyszłego rozstania.

JAK TO ZROBIĆ?

Istnieją sposoby na jasne zdefiniowanie własności i wkładu w kupno czy utrzymywanie nieruchomości każdej strony w związku bez ślunu i ustalenie, co powinno się stać z nieruchomością, jeśli się rozstaniecie.

Couple Celebrating Moving To House

Dlaczego istnieją dodatkowe wyzwania dla niezamężnych par?

Dla par niezamężnych zakup nieruchomości razem może być bardziej skomplikowany, ponieważ prawo nie chroni automatycznie interesów finansowych każdej osoby w związku niezamężnym, tak jak ma to miejsce w przypadku małżeństw. Bez jasnych umów prawnych, wkład jednego z partnerów, taki jak większy depozyt lub wyższe miesięczne płatności, może nie zostać uznany, jeśli związek się zakończy lub jeśli jedno z was umrze.

Koniec związku – wyprowadzka jednego z partnerów, podczas gdy drugi został w nieruchomości i sam płaci kredyt i rachunki

Ta bardzo częsta sytuacja staje się bardzo nerwowa, gdy para nie ma podpisanych wcześniejszych umów, a posiada nieruchomość jako ” joined tenants” co oznacza, że bez względu na wkład, opłaty czy depozyt- dom może byc sprzedany i podzielony 50/50.

pary gejowskie a wspolny dom i kredyt

W jaki sposób możesz posiadać dom z partnerem – Rodzaje własności

Podczas wspólnego zakupu domu, wybór odpowiedniego rodzaju własności jest równie ważny, jak znalezienie idealnego miejsca. O tym mało kto wie, jeśli nie zaczerpnie porady prawnej przed zakupem domu.

Istnieją różne sposoby wspólnego posiadania nieruchomości, a każdy z nich ma prawne i finansowe implikacje.

Oto krótki przegląd najczęstszych opcji w Wielkiej Brytanii:

A. Joined Tenants
W przypadku wspólnej własności oboje partnerzy są właścicielami całości nieruchomości i zakłada się, że mają udziały 50:50, niezależnie od ich wkładów finansowych. Jedną ze znaczących korzyści jest „prawo do przeżycia”, co oznacza, że jeśli jeden z partnerów umrze, jego udział automatycznie przechodzi na żyjącego właściciela (właścicieli).

Najlepsze dla: par, które chcą prostego rozwiązania i chcą zapewnić sobie płynne przeniesienie własności w przypadku śmierci jednego z partnerów, dojrzałe związki;
Nie polecane dla: pary o nierównym wkładzie finansowym, młode związki, niestabilne związki;

B. Tenants in Common

Ten rodzaj własności pozwala partnerom na posiadanie odrębnego udziału w nieruchomości, co oznacza, że jeden z partnerów może posiadać 70%, a drugi 30%, lub każdy z nich może posiadać 50%. Jeśli jeden z partnerów umrze, jego udział zostanie przekazany zgodnie z jego testamentem, a nie automatycznie drugiemu partnerowi.

Gdy związek się rozpadnie, każdy z partnerów otrzymuje jego część ustaloną na początku podpisania dokumentów.

Najlepsze dla: par, które preferują odzwierciedlenie ich wkładu finansowego, pozwala uniknąć konfliktu w sytuacji rozpadu związku, gdyż od początku wiadomo, co się komu należy.

C. Sole Ownership – Wyłączna własność

Wyłączna własność oznacza, że jedna osoba posiada cały tytuł własności do nieruchomości. W takim przypadku nieruchomość należy tylko do jednego partnera lub trafi do osoby, którą właściciel wymieni w swoim testamencie po swojej śmierci.

Najlepsze dla: osób, które wolą zachować pełną kontrolę nad nieruchomością, oraz które zakupiły nieruchomośc ze swoich funduszy.