”Mój współmałżonek w UK złożył aplikację o jego prawach do mojej nieruchomości w Land Registry– co to oznacza?”
Kiedy zawieracie związek małżeński, każde z Was automatycznie nabywa uprawnienia do małżeńskich praw dotyczących domu.
Małżeńskie prawa mieszkaniowe oznaczają, że każde z Was ma prawo do zajmowania małżeńskiego domu niezależnie od tego, czy nieruchomość stanowi wspólną własność, czy jest na wyłączne nazwisko jednej ze stron, co obejmuje także nieruchomość wynajmowaną (ponownie, niezależnie od tego, czy umowa najmu jest w imię własne lub wspólne nazwiska).
Land Registry [ pol. Rejestr Gruntów] i tytuł własności domu w Anglii UK [ ang. Home Rights Notice].
Co to jest Informacja o prawach domowych?
Zasadniczo jest to forma „ograniczenia”, które można wpisać do tytułu własności w rejestrze gruntów, jeżeli nieruchomość jest własnością tylko jednego małżonka.
Skutek jest taki, że udział małżonka, którego nazwisko nie było na prawie własności nieruchomości do tej pory, zostanie wpisany do tytułu własności nieruchomości. W przypadku próby zmiany jakichkolwiek danych w rejestrze, czyli próby sprzedaży majątku i nieruchomości, małżonek ten zostanie zawiadomiony.
Co więcej, może to obejmować prawo do dalszego zamieszkiwania w domu rodzinnym i zakazu jego opuszczenia, chyba że istnieje Nakaz dotyczący wykonywania zawodu stwierdzający, że jeden z małżonków musi opuścić dom.
Niezależnie od tego, kto jest właścicielem nieruchomości (lub czy jest wynajmowana), obie strony mają prawo do zajmowania do czasu zawarcia układu finansowego przez sąd.
Podsumowując, zawiadomienie/zarejestrowanie prawach domowych ma na celu ochronę interesów małżonka „niebędącego właścicielem” nieruchomości.
Czy zawiadomienie o prawach domowych może uniemożliwić mi sprzedaż domu?
Nadal możesz sprzedać swoją nieruchomość, jednak po zarejestrowaniu Zawiadomienia o prawach domowych dla potencjalnych nabywców będzie jasne, że małżonek „niebędący właścicielem” ma prawo do zajmowania nieruchomości.
Wpis do rejestru prawdopodobnie odstraszy potencjalnych nabywców, ponieważ może się zdarzyć, że małżonek niebędący właścicielem nieruchomości nie będzie chciał sprzedawać, co może wydłużyć i utrudnić transakcję przeniesienia własności.
Jak/kiedy można usunąć zawiadomienie o prawach domowych?
Najbardziej oczywistym sposobem jest wycofanie go przez współmałżonka, który zarejestrował Powiadomienie o prawach domowych.
Jednakże inne sposoby są następujące:
Na mocy postanowienia sądu; Lub
W przypadku śmierci któregokolwiek z małżonków/partnerów cywilnych.
Czytaj też:
Małżonek grozi, że wyrzuci mnie z domu rodzinnego- moje prawa do domu?
Rozwód UK- czy współmałżonek może sprzedać nasz dom bez mojej wiedzy?
Sprzedaż domu w przypadku separacji lub rozwodu w Anglii?
https://www.gov.uk/search-property-information-land-registry
