Jak chronić swój majątek, jeśli kupujesz nieruchomość z partnerem?
Prawa par pozostających w konkubinacie.
Obecnie, prawa par żyjących w konkubinacie są zasadniczo ograniczone co do prawa własności nieruchomości i mają bardziej restrykcyjny zakres niż prawa przyznane parom małżeńskim na mocy ustawy o sprawach małżeńskich z 1973 r.
PRAWA PAR NIEZAMĘŻNYCH DO NIERUCHOMOŚCI
Nieruchomość:
Wiele par żyjących w konkubinacie wynajmuje wspólnie dom czy mieszkanie w UK. Jeśli w umowie najmu figurują oba nazwiska, są one w równym stopniu odpowiedzialne za dotrzymanie czynszu i innych warunków najmu.
Jeśli związek się rozpadnie, będą musieli porozmawiać z wynajmującym o zmianie umowy najmu.
Jeśli nieruchomość jest własnością, prawa każdego konkubenta będą zależeć od tego, czy nieruchomość jest w posiadaniu wspólnie (jako współnajemcy lub najemcy), czy tylko przez jednego konkubenta.
Joint tenancy to sytuacja, w której nieruchomość jest dzielona na równe, niepodzielne udziały. W przypadku śmierci jednego współnajemcy, osoba pozostająca przy życiu automatycznie dziedziczy majątek (niezależnie od tego, co mówi testament tej osoby).
Tenants in common ma miejsce, gdy każda osoba posiada określony udział w nieruchomości, czy to 50% każdy, czy nierówne udziały, np. 70/30, 60/40, 80/20 itp., a przy sprzedaży każda z nich otrzyma swój udział.
Po śmierci jednego wspólnego lokatora, ich udział przechodzi zgodnie z ich wolą.
Rada Kancelarii Ask Montgomery Advocates:
Podpiszcie tzw. Deed of Trust, czyli rozważyli złożenie oświadczenia powierniczego przy zakupie nieruchomości (określenie udziałów we własności każdego najemcy, np. 50/50, 70/30 itp) i sporządzeniu testamentu (jeśli chcą zapewnić utrzymanie swojemu partnerowi/innym osobom na wypadek śmierci).
Jeśli nieruchomość jest własnością tylko jednego konkubenta….
…zwykle drugi konkubent nie ma żadnych praw do nieruchomości. Domniemywa się, że nieruchomość jest utrzymywana zgodnie z zapisem w księdze wieczystej, a konkubent niebędący właścicielem nie miałby prawa do zajmowania nieruchomości w przypadku separacji.
Może jednak zaistnieć wyjątek…….
jeśli możesz udowodnić, że przyczyniłeś się do spłaty depozytu lub kredytu hipotecznego lub podjąłeś zobowiązanie finansowe do nieruchomości, takie jak opłacenie istotnych remontów, renowacje. W takich okolicznościach możesz wystąpić z roszczeniem na podstawie ustawy o trustach / prawie gruntów i mianowaniu powierników z 1996 r. Jednakże takie roszczenia są drogie i niezwykle trudne do udowodnienia.
Czytaj też:
Pary niezamężne: finanse & dzieci-Twoje prawa w UK.
Pary Niezamężne w UK- separacja i rozdzielność majątkowa -krok-po-kroku.
Pary Niezamężne a Małżeństwa w UK-prawa do domu i kont bankowych.
