Kto dostanie dom rodzinny po rozwodzie?
W tym artykule przyjrzymy się niektórym z najczęściej zadawanych pytań, które rozwodzące się pary mają w odniesieniu do majątku, a w szczególności domu małżeńskiego.
Kto dostanie dom małżeński po naszym rozwodzie?
Jest to prawdopodobnie jedno z najczęściej zadawanych pytań, jednak odpowiedź na nie wcale nie jest oczywista.
Rozważając podział majątku po zakończeniu małżeństwa, należy wziąć pod uwagę cały obraz sytuacji, a kapitał własny zainwestowany w dom małżeński jest często najcenniejszym składnikiem majątku, po którym zwykle są emerytury.
Zacznijmy od tego, że cały obraz finansowy musi być jasny, zarówno co do męża, jak i co do żony. Również do tego, ile oboje zarabiają każdy z osobna, ile mogą zarobić w przyszłości. Ważna jest wartość ich emerytur, wiek i liczba dzieci. Wszystkie te czynniki składają się na pełną listę do rozpatrzenia.
Gdy obie strony przedstawią prawdziwy i pełny obraz swojej sytuacji finansowej, następnym etapem jest rozpatrzenie potrzeb rodziny. W rzeczywistości większość spraw finansowych jest rozpatrywana jako sprawa potrzeb. Prawdą jest, że potrzeby dzieci poniżej 18 roku życia, są zazwyczaj pierwszą i najważniejszą kwestią, która powinna być brana pod uwagę przy podziale domu, a ich dom rodzinny jest pierwszą i nadrzędną potrzebą.
Czy mogę zostać zmuszony do opuszczenia domu przed uporządkowaniem finansów?
Kiedy dwoje ludzi bierze ślub i mieszkają razem, ich dom jest nazywany ‘’domem małżeńskim.’’ Wtedy też nie ma znaczenia, w jaki sposób dom był finansowany i kto płacił za kredyt [ang.mortgage], czy też za rachunki. Jest to bowiem majątek małżeński i oboje małżonków mają prawo do mieszkania w nim, wbrew woli drugiego.
Istnieją zawsze sposoby, za pomocą których można zmusić współmałżonka do opuszczenia domu małżeńskiego.
Jeśli strony same się nie porozumieją, dopiero wydane przez sąd orzeczenie sądowe, które jest zakończeniem procesu trwającego rok lub dłużej, będzie określać jasno, kto pozostanie, a kto opuści dom rodzinny. Opiera się ono na tym, co sędzia uważa za najlepsze dla rodziny.
Innym przykładem jest sytuacja, kiedy w domu rodzinnym, zwłaszcza tam, gdzie są dzieci, dochodzi do sporów. Wówczas policja nakaże jednemu ze współmałżonków opuścić dom na czas określony. Często jest to tylko tymczasowa opcja. Współmałżonek otrzyma tzw. bail i będzie mieć zakaz pojawiania się w domu rodzinnym pewien czas, np.jedną noc, miesiąc, trzy miesiące, pół roku. Celem tego jest umożliwienie ochłodzenia sytuacji.
Occupation order, to nakaz wydany przez sędziego i w razie potrzeby egzekwowany przez policję.
Jeśli współmałżonek złoży wniosek do sądu, sędzia usłyszy powody, dla których jedna ze stron powinna opuścić dom małżeński. Nakaz ten nazywany zakazem molestowania i używany jest do powstrzymania przemocy domowej. Domestic abuse, czyli przemoc domowa, jest szeroko rozumiana i oznacza cały wachlarz zachowań, począwszy od znęcania się werbalnego, kontrolowania, poniżania, zastraszania, bicia, popychania, po wykorzystywanie.
Bardzo często sędzia wydaje non-molestation order bez udziału ‘’sprawcy’’, lecz ustala kolejną rozprawę z udziałem oskarżonego, który jest proszony o złożenie sędziemu obietnicy opuszczenia domu małżeńskiego, zwykle na określony czas (sześć miesięcy lub rok). Złamanie takiego wyroku często kończy się aresztem i może skutkować karą pozbawienia wolności.
Chciałbym przenieść mortgage na współmałżonka, a tym samy usunąć siebie z kredytu, ale małżonka nie stać na spłatę kredytu hipotecznego [mortgage]. Co wtedy zrobić?
Jest to częsty problem, z którym borykają się pary rozwodzące się. Często jeden z małżonków ma wyższe dochody, a drugi wychowywał dzieci. Pierwszym punktem wyjścia powinno być pełne sprawdzenie zasiłków [benefity], aby zobaczyć, jaka pomoc jest dostępna dla samotnych rodziców. Najczęściej są to: Child Benefit, Universal Credit, Housing Benefit, Council Tax Benefit, Working Tax Credit i Child Tax Credits.
Gdy masz już sprawdzone wszystkie liczby, tzn. pensję oraz dostępne benefity, małżonek, który nie pozostanie w domu rodzinnym, może wnieść dodatkowo wkład w postaci tzw. spousal maintenance, czyli alimentów dla współmałżonka, najczęściej alimentów na żonę.
Jeśli alimenty na żonę, czasem na męża, są niemożliwe do uzyskania ze względu na niskie zarobki, wówczas dom rodzinny musi zostać sprzedany, chyba że pożyczkodawca zaoferuje nowe warunki miesięcznego mortgage, znacznie zmniejszające miesięczną opłatę.
Z przeniesieniem kredytu związane są 2 niezmiernie ważne kwestie:
- Jeśli kredyt zostanie przeniesiony na drugiego współmałżonka, czy druga strona będzie miała jakiekolwiek prawa do roszczeń w przyszłości.
- Czy pożyczkodawca zwolni mnie ze spłacania mortgage, czyli kredytu hipotecznego?
Pożyczkodawca wydaje zgodę lub jej brak na przeniesienie kredytu na jedną osobę. Bez jego zgody taki transfer może zostać zablokowany i w wielu przypadka nic nie można na to poradzić, nawet sędzia nie może temu zapobiec, co często prowadzi do skomplikowanych problemów. Dlatego, pierwszym działaniem jest bezwzględne upewnienie się, że jest zgoda na przeniesienie kredytu. Następnie, taka zgoda jest zapisana i opieczętowana przez sędziego. Tylko taki dokument, zwany też consent order, czy podział majątku po rozwodzie, jest dokumentem stwierdzającym, że nieruchomość jest rzeczywiście własnością jednej strony, bez możliwości przyszłego roszczenia.
Dla przypomnienia, to nie kto inny, jak tylko kredytodawca hipoteczny, tzw. mortgage lender, a najczęściej jest to bank, decyduje, czy zwolni jednego ze współmałżonków ze spłaty kredytu, usuwając jego nazwisko z umowy kredytowej o dom.
Złotą zasadą jest zawsze zapytać pożyczkodawcę, czy zwolni jednego ze współmałżonków ze spłaty kredytu. Często ludzie przenoszą dom tylko po to, aby dowiedzieć się, że nadal muszą spłacać kredyt, gdyż ich nazwiska są niezbędne do zabezpieczenia spłat.
Moja ex- chce zatrzymać dom z moim nazwiskiem na kredycie, gdyż sama takiego kredytu nie dostanie. Czy to powstrzyma mnie przed kupnem innego domu?
Krótka odpowiedź brzmi: nie. W rzeczywistości i statystycznie, wielu mężczyzn trafia w taką sytuację po rozwodzie, a wszyscy pożyczkodawcy mają swoje własne zasady przy podejmowaniu decyzji, kto może otrzymać kredyt hipoteczny.
Co pożyczkodawca będzie brał pod uwagę:
- Możliwości finansowe do spłaty następnego kredytu hipotecznego
- Kontrola kredytowa wnioskodawcy, tzw. credit check
Pod warunkiem, że spełnisz te kryteria, kredyt zostanie zaoferowany.
Zawsze warto dobrze się rozejrzeć, gdyż niektórzy pożyczkodawcy mają specjalne produkty hipoteczne dla osób, które posiadają już inne kredyty.
Mój/a ex- chce zatrzymać dom, który ja chcę sprzedać – czy mogę zmusić go/ją do sprzedaży?
Jeśli nie możecie dojść do porozumienia, czy dom powinien zostać sprzedany, czy też jedna ze stron powinna pozostać w nieruchomości, to jedynym rozwiązaniem jest wystąpienie do sądu o nakaz sprzedaży. Sędzia zdecyduje, co powinno się stać z domem, a po wyczerpaniu wszystkich możliwości, podejmie decyzję, ale stanie się to dopiero na ostatecznej rozprawie.
