Jeśli jesteś współwłaścicielem prawnym nieruchomośc w Anglii lub masz udziały w nieruchomości i nie możesz się zgodzić z konkubentem, co ma sie stac z nieruchomością w sytuacji, gdy Wasz związek się rozpadł, ten artykuł wyjaśni po krótce, co możesz zrobić.
Para w związku bez ślubu a wspólna nieruchomość w UK.
Jeśli natrafiasz na problemy ze strony EX, gdy po rozpadzie Waszego związku, ex-partner nie komunikuje się na temat nieruchomości, do której Ty też masz prawo, możesz złożyć wniosek zgodnie z sekcją 14 ustawy o trustach gruntowych i mianowaniu powierników 1996 (TOLATA 1996), i zwrócić się do sądu o rozstrzygnięcie sporów między Wami.
Ten przewodnik wyjaśni po krótce procedury składania wniosków i nakazów, jakie może wydać sąd w Anglii dla par niezamężnych mających wspólny dom w UK.
Kto może złożyć wniosek?
Wniosek może złożyć każda osoba będąca właścicielem nieruchomości czy gruntu.
Osoba zgłaszająca roszczenie nazywana jest Wnioskodawcą [Applicant]. Osoba, przeciwko której roszczenie zostaje złożone, nazywany jest Pozwanym [Defendant].
Jakie postanowienia może wydać sąd UK?
Odpowiednie przepisy prawne są określone w TOLATA 1996 i Regulaminie postępowania cywilnego 1998 (CPR).
Sąd UK ma szerokie uprawnienia uznaniowe i na podstawie art. 14 TOLATA 1996 może wydawać postanowienia:
● w zakresie wykonywania funkcji powierników, co może polegać na zwolnieniu ich z obowiązku
uzyskania zgody lub konsultacji jakiejkolwiek osoby w związku z wykonywaniem jej funkcji, np.: jakiś
zlecenie sprzedaży, odroczenie sprzedaży lub zapłata czynszu najmu; Lub
● oświadczenie o charakterze lub zakresie udziału danej osoby w majątku będącym przedmiotem trustu. W przypadku braku
dowodu na to, jakie udziały w nieruchomości były przeznaczone, sąd może narzucić sprawiedliwe rozwiązanie w oparciu o
układy stron dotyczące nieruchomości.
Sąd w Anglii ma swobodę wydania wyroku o sprzedaży domu w taki sposób, aby:
1.Jedna ze stron ma prawo mieć możliwość bycia nabywcą udziału drugiej.
2. Sąd może też wydac wyrok o dotyczący wpływów ze sprzedaży w celu uwzględnienia różnych spłat kredytu hipotecznego przez partnerów lub innych płatności związanych z nieruchomością, takich jak koszty utrzymania lub ulepszenia nieruchomości.
3.Sąd może również wydać postanowienie dotyczące roszczenia finansowego zgłaszanego z tytułu kosztów związanych z nieobecnością w nieruchomości (tzw. zajęciem). Mówąc jaśnej, sąd ma prawo nakazać stronie zamieszkującej nieruchomość dokonanie płatności na rzecz drugiego współwłaściciela, który ma prawo do zajmowania tej nieruchomości ale został wyłączony lub jego prawo zostało ograniczone.
Czytaj też:
Pary niezamężne UK- jak zatrzymać dom rodzinny w 2024 gdy mam dzieci?
Pary niezamężne i wspólna nieruchomość w UK- jak zabezpieczyć swoją część?
Pary Niezamężne w UK- separacja i rozdzielność majątkowa -krok-po-kroku.
