CO MOŻNA ZROBIĆ Z DOMEM RODZINNYM W CZASIE ROZWODU LUB SEPARACJI?
Kiedy przechodzisz przez separację lub rozwód, Twój majątek i miejsce, w którym oboje będziecie mieszkać, jest jedną z ważniejszych kwestii do rozwiązania.
To, gdzie oboje mieszkacie, będzie miało wpływ na dzieci, ustalenia rodzicielskie, które możecie uzgodnić, do jakich szkół będą uczęszczać dzieci i ile miesięcznie będziecie mieli na utrzymanie.
Twoje Opcje
Tutaj przedstawiamy kilka opcji, które możesz rozważyć, próbując zdecydować, kto powinien gdzie mieszkać, zwłaszcza, gdy w grę wchodzą dzieci poniżej 18 roku życia.
1) SPRZEDAŻ DOMU
Przyjrzyj się swoim potrzebom w przyszłości, weź pod uwagę posiadaną zdolność kredytową i uzgodnij podział kapitału ze sprzedaży.
Jest to powszechna metoda, zwłaszcza gdy dom zarobił na siebie, czyli jest dużo kapitału własnego, aby zapewnić depozyty dla obu stron, lub oboje macie dobrą zdolność kredytową.
Pamiętaj, uzgadniając podział majątku, musisz wziąć pod uwagę, gdzie dzieci będą mieszkać i jaka jest Twoja zdolność kredytowa.
2) JEDNA STRONA WYKUPUJE DRUGĄ
Zgadzasz się, aby jedno z Was pozostało w dawnym domu małżeńskim.
Aby uzyskać rozdzielność majątku, rzw. consent order czy clean break, będziesz musiał zebrać pieniądze na spłatę współmałżonka oraz mieć zgodę banku na zdjęcie nazwiska współmałżonka z umowy kredytowej.
3) WYNAJEM DOMU MAŁŻEŃSKIEGO
Nie jest to powszechna opcja, ale może działać w pewnych okolicznościach.
4) MESHER ORDER
Niedostępny dla par niezamężnych.
Oboje małżonków pozostaje na kredycie i aktach własności [może to uniemożliwić drugiej stronie uzyskanie kolejnej hipoteki, a więc druga strona może być zmuszona do wynajęcia].
Jeden małżonek pozostaje w domu małżeński, zazwyczaj jest to matka z dziećmi. Zamieszkują dom do momentu, tzw.
STANDARDOWE CZYNNIKI WYZWALAJĄCE I ZDARZENIA DETERMINUJĄCE:
STANDARDOWE CZYNNIKI WYZWALAJĄCE I ZDARZENIA DETERMINUJĄCE:
Najmłodsze dziecko, które ukończyło 18 lat i/lub ukończyło szkołę średnią w pełnym wymiarze godzin (może mieć 16 lub 20 lat w zależności od statusu edukacyjnego)
Uprzednia pisemna zgoda obu stron lub dalsze postanowienie sądu
Śmierć dziecka
Śmierć rodzica mieszkającego z dzieckiem
Powtórne małżeństwo rodzica pozostające w dawnym domu małżeńskim lub konkubinat trwający ponad 6 miesięcy (lub na podstawie umowy)
Brak zamieszkiwania w byłym domu małżeńskim przez okres xxx miesięcy w dowolnym okresie xxx miesięcy
Brak zajmowania nieruchomości jako głównego miejsca zamieszkania
Sprzedaż nieruchomości
5) PRZYJACIELE I RODZINA JAKO TZW. GUARANTORS
Czy jakikolwiek bliski krewny lub przyjaciel może dołączyć się do kredytu hipotecznego, aby pomóc uwolnić drugą stronę, czyli zdjąć nazwisko współmałżonka z kredytu?
6) REMORTGAGE
Może czasami umożliwić jednej ze stron ponowne zaciągnięcie kredytu hipotecznego na ich wyłączne nazwisko
Możesz zmienić rodzaj spłaty kredytu na płacenie odsetek tylko, czyli rzw. interest only
Możesz przedłużyć termin spłaty domu
7) DZIEL SIĘ DOMEM
Rodzice po rozwodzie nadal zamieszkują w domu [ nie polecane].
Czytaj też
Rozwód w UK – kiedy i jak robić Rozdzielność Majątkową.
