Sprzedaż domu w przypadku separacji lub rozwodu w Anglii?

Jak sprzedać dom w przypadku separacji lub rozwodu w Anglii?

Bycie w zaangażowanym, długoterminowym związku oferuje szereg korzyści, zwłaszcza gdy można połączyć swoje dochody, aby wspólnie kupić dom. Niestety, te relacje nie zawsze trwają.

Jak więc podejść do kwestii sprzedaży domu w przypadku separacji lub rozwodu?

sprzedaz domu po rozwodzie Uk Anglia

Czy po rozwodzie trzeba sprzedać dom?

To, czy będziesz musiał sprzedać swój dom w wyniku rozwodu, zależy całkowicie od kilku czynników. Najważniejszym z nich jest ugodowość pomiędzy obiema stronami przez cały okres rozstania oraz stan własnościowy majątku.

Istnieją trzy główne podejścia do postępowania w sprawie podziału majątku podczas rozwodu, a są one następujące:

i. Kupujesz udział swojego byłego współmałżonka – jeśli rozstanie przebiegło tak harmonijnie, jak to tylko możliwe, ważnym pytaniem jest, czy któraś z osób może sobie pozwolić na samodzielne mieszkanie w nieruchomości – biorąc pod uwagę spłaty kredytu hipotecznego, rachunki i koszty utrzymania.

ii. Jeśli nie stać Cię na przejęcie domu, ale były partner może to zrobić i chętnie odkupi od nich ich udział, wówczas zamiany może dokonać stosunkowo łatwo.

iii. Sprzedajecie nieruchomość i dzielicie się zyskiem – jeśli żadnej ze stron nie stać na zakup udziału drugiej, warto sprzedać nieruchomość i zapewnić sobie nawzajem odpowiednią ilość kapitału na rozpoczęcie nowego życia.

Oczywiście istnieje wiele zmiennych, które mogą znacznie skomplikować podział majątku. Należą do nich to, czy masz osoby na utrzymaniu, np. dzieci (co często może skutkować wydaniem przez sąd orzeczenia w sprawie „Mesher” czyli zatrzymania domu) oraz to, czy obie osoby mają zarejestrowany udział w nieruchomości oraz kto jest wymieniony w dokumencie własności.

Czy w wyniku rozwodu można zostać zmuszonym do sprzedaży domu?

Częściej niż nie, tak. Jeśli Twój były małżonek chce ubiegać się o udział w zyskach ze sprzedaży Twojego domu, będziesz musiał zastosować się do tej prośby, chyba że możesz zaoferować tej osobie kwotę, którą uzna za godziwą rekompensatę. Chyba , że sąd zgodzi się, abys pozostał w nieruchomości.

W przypadku dwóch trzecich wszystkich separacji i rozwodów dom, który był wcześniej współdzielony, zostaje sprzedany w celu uwolnienia kapitału, co według wielu osób jest wynikiem rosnącej dysproporcji między podwyżkami płac a cenami domów w ciągu ostatnich lat, ponieważ niewiele par byłby w stanie kupić swój obecny dom jako osoba fizyczna.

negocjajcje podzial majatku pomoc adwokat polski jak zrobic

Istnieją wyjątki od tej zasady

Jeżeli sąd uzna, że sprzedaż domu rodzinnego spowoduje ponadnormalny i niepotrzebny stres dla dzieci, sędzia prawdopodobnie wyda nakaz „Mesher”. Nakaz ten stanowi, że sprzedaż domu musi zostać odroczona do czasu wystąpienia określonego zdarzenia, np. ukończenia przez najmłodsze dziecko 18 lat.

Najważniejszą rzeczą do zapamiętania jest to, że niezależnie od tego, kto zainwestował więcej w nieruchomość, jeśli oboje jesteście wymienieni jako współnajemcy (w przypadku gdy dom jest w równym stopniu własnością majątku bez umowy o udziałach), czy nawet jako wspólni najemcy ( w przypadku gdy własność domu można podzielić na udziały), wówczas przed podjęciem jakichkolwiek decyzji zawsze będziesz potrzebować zgody byłego współmałżonka, z nielicznymi wyjątkami.

sprzedaz domu malzenskiego UK separacja i rozwod

Czy można sprzedać dom, jeśli jeden z partnerów odmówi?

Tak, możesz – ale jeśli nie jesteś już w dobrych stosunkach ze swoim byłym partnerem, prawdopodobnie będziesz potrzebować postanowienia sądu, aby zapewnić wystawienie domu małżeńskiego na sprzedaż7.

Niestety, wiele osób w trakcie rozwodu jest bardzo zgorzkniałych wobec swojego byłego partnera i wykorzysta proces rozwodowy, aby go skrzywdzić. Może to obejmować fałszowanie informacji, ukrywanie majątku przed byłym partnerem, a nawet kradzież pieniędzy ze wspólnych kont.

Jednak większość z tych osób nie jest ekspertem w unikaniu sądów – a ponieważ większość orzeczeń rozwodowych wydawana jest według uznania sądu, podejmowanie działań wykazujących bra:k charakteru nie wzbudzi przychylności sędziego.