Co mogę zrobić, jeśli mój były partner przestanie spłacać część kredytu hipotecznego po separacji?
Mój były partner i ja niedawno rozstaliśmy się. Powiedział, że nie będzie dalej spłacać naszego wspólnego kredytu hipotecznego. Co mogę zrobić?
Rozwód i separacja są wystarczająco trudne bez dodatkowych komplikacji związanych z kredytem hipotecznym. Nierzadko zdarza się, że jeden z partnerów wyprowadza się i odmawia spłacania kredytu hipotecznego.
Bądź pewien, że Twój były partner nie może po prostu zrezygnować z kredytu hipotecznego.
Pierwszą rzeczą, którą należy zrobić w tej sytuacji, jest poinformowanie pożyczkodawcy. Należy wtedy rozważyć zasięgnięcie porady prawnej.
Co dzieje się ze wspólnym kredytem hipotecznym w przypadku rozwodu lub separacji?
Po rozwodzie lub separacji nic się nie dzieje z Twoim kredytem hipotecznym. To się nie zmienia.
Wszystkie strony wspólnego kredytu hipotecznego ponoszą solidarną odpowiedzialność za comiesięczne spłacanie całego kapitału i odsetek, niezależnie od tego, kto zamieszkuje nieruchomość i czy istnieją osobiste umowy pomiędzy kredytobiorcami.
Możesz zastosować inne rozwiązanie, jeśli po separacji okaże się, że kredyt hipoteczny nie odpowiada już Twoim potrzebom. Porozmawiaj z brokerem o dostępnych opcjach.
Czy od mojego byłego partnera nadal oczekiwać spłaty kredytu hipotecznego, jeśli nie mieszka w nieruchomości?
Ty i Twój były partner jesteście w równym stopniu odpowiedzialni za kredyt hipoteczny – to obowiązuje nawet wtedy, gdy kredyt jest oparty na dochodach jednej ze stron lub gdy jedna ze stron wyprowadza się z nieruchomości.
Twój pożyczkodawca ma prawo ścigać obie strony, wspólnie lub indywidualnie, o płatności – plus wszelkie koszty, opłaty prawne lub straty poniesione w związku z możliwym przejęciem. Ale czy tak jest w rzeczywistości w Anglii?
Na pewno wiem, iż iakakolwiek odmowa spłaty kredytu hipotecznego będzie miała wpływ na historię kredytową Twojego byłego partnera, a także na Twoją. Oboje będziecie zalegać ze spłatą, co oznacza, że w przyszłości znacznie trudniej będzie zabezpieczyć kredyt hipoteczny lub jakąkolwiek inną formę kredytu.
Jednakże sprawa jest bardziej złożona, niż wygląda.
Czy wspólny kredyt hipoteczny można przenieść na jedną osobę?
Jeśli oboje zdecydujecie się przenieść wspólny kredyt hipoteczny na jedną osobę, jest to możliwe w drodze procesu prawnego zwanego przeniesieniem kapitału. Przeniesienie kapitału następuje w przypadku przeniesienia hipoteki wspólnej na jednego z właścicieli lub na nową osobę.
Kapitał własny w nieruchomości oznacza, jaką część nieruchomości posiadasz zgodnie z prawem, począwszy od kwoty, którą wpłaciłeś, aż po spłaty kredytu hipotecznego.
Zanim porozmawiasz z pożyczkodawcą o wprowadzeniu tej zmiany, musisz upewnić się, że Twój były partner się zgadza.
Jeśli Twój wniosek o przeniesienie kapitału zostanie odrzucony, najprawdopodobniej będzie to spowodowane problemem przystępności cenowej. Pożyczkodawca będzie chciał wiedzieć, czy masz dochody, które pozwolą Ci samodzielnie spłacić całą spłatę kredytu hipotecznego.
Przeniesienie kapitału nie jest jedyną opcją.
Poniżej wymieniamy inne potencjalne rozwiązania.
Czy mogę usunąć nazwisko mojego byłego partnera z kredytu hipotecznego?
Możesz ubiegać się o przeniesienie kapitału, aby usunąć nazwisko partnera z hipoteki, czyli z kredytu na dom i przenieść nieruchomość wyłącznie na Twoje nazwisko. Zanim porozmawiasz z pożyczkodawcą o wprowadzeniu tej zmiany, upewnij się, że Twój były partner się zgadza. Jednakże w naszej pracy znane nam są przypadki, gdzie jeden z partnerów przeniósł płatności na drugiego bez zgody.
Pożyczkodawca będzie chciał wiedzieć, czy masz dochody, które pozwolą Ci samodzielnie spłacić całą spłatę kredytu hipotecznego.
Porozmawiaj ze swoim pożyczkodawcą, gdy tylko Twój były partner wskaże, że nie będzie utrzymywał swojej części spłaty kredytu hipotecznego.
Kredytodawcy czasami wykazują wyrozumiałość w przypadkach, w których są na bieżąco aktualizowani. Niektórzy pożyczkodawcy mogą nawet rozważyć zmniejszenie miesięcznych płatności poprzez konwersję na odsetki lub wydłużenie okresu.
Inne opcje, jeśli Twój były partner przestanie płacić i odrzucono przeniesienie kapitału, obejmują:
Zastąpienie osoby schodzącej z kredytu hipotecznego kimś, kogo na to stać.
Przeprowadzka i redukcja powierzchni poprzez sprzedaż domu i spłatę obecnego kredytu hipotecznego.
Pamiętaj, że żadna ze stron nie może sprzedawać bez zgody drugiej — dowiedz się, ile możesz pożyczyć w ramach nowego kredytu hipotecznego jako jedyny kredytobiorca, korzystając z dostępnych kalkulatorów na google i porównaj oferty o stałym oprocentowaniu
Uzyskanie nakazu sądowego nakazującego usunięcie partnera z tytułu własności, ale nie z hipoteki. Nie mieliby już żadnych roszczeń do nieruchomości, ale nadal byliby zobowiązani do spłaty kredytu hipotecznego. to też jest popularne wśród Polaków w UK.
Zawarcie umowy remortgage na swoje nazwisko tylko wtedy, gdy spełniasz kryteria przystępności kredytu hipotecznego pożyczkodawcy.
Czytaj też:
Rozwód w UK a pozostanie w domu i spłata kredytu- Twoje opcje.
Rozwód UK i Separacja UK- KTO ma płacić kredyt i rachunki.
Były partner odmawia spłaty swojej części kredytu hipotecznego.
Co stanie się z moim kredytem na dom w czasie rozwodu czy separacji w UK.
